• Reklam
Cengizhan DUYSAK

Cengizhan DUYSAK


TAPU HARÇLARINI YÜZDE 1 YAPIN HERŞEY DÜZELSİN!

18 Haziran 2022 - 17:03

Son günlerde en çok konuşulan konulardan biri gayrimenkul piyasası.
O kadar çok gündem oldu ki, her gün bir haber kanalında gayrimenkul sektörü konuşuluyor.
Hatta bu da yetmiyor, alakasız programlarda bile gündeme geliyor.

Sonucunda gayrimenkul sahiplerinin iştahları kabardı ve daire fiyatlarını, kira bedellerini arttırdılar da arttırdılar.
Piyasada öyle bir şişkinlik oluştu ki, bu fiyatlara ve kira rakamlarına yetişmek gittikçe zorlaştı.

Hükümet ne yaptı peki?

Önce her zamanki gibi en iyi yaptığı şeyi yaptı: ÖLÜ BALIK TAKLİDİ
Her şeye duyarsız kaldığı gibi buna da uzun süre duyarsız kaldı.

Sonra bir salı akşamı televizyon kanallarından 3 tane konut kredisi ve destek paketi açıklandı.
Bunları anlamak için 1 hafta (sektörden biri olarak) birbirimize sorduk, danıştık!
Bankalara, uzmanlara sorduk ama nafile anlayan yok.

Bir devlet bankasında çalışan yakınıma sordum.
Dedi ki "abi bize gelen bir yazı yok".
Eeeee dedim ne yapacağız?
"Valla yazı gelince haber veririm" karşılığı verdi.
Bu yazı 3 devlet bankasının mailine ne zaman düştü biliyor musunuz? 
Tam 10 gün sonra.
Peki yazıyı banka çalışanları anladı mı?
Valla sordum anlamamışlar onlarda birbirlerine soruyor.


Bu arada O salı akşamının sabahı bizler ne yaşadık biliyor musunuz?
Satılık daire-konut fiyatları en az yüzde 10 ve üzeri arttı.
Peki 1.20-1.29 olan 2. el konut kredisi faiz oranları varken 0.99-0.89 faiz oranları açıklayarak ve bu oranlarla kredi alma koşullarını sağlayacak tüketici var mı diye sormadan, bunun araştırmasını yapmadan, hatta bunun alt yapısını bile hazırlamadan hangi akla hizmet gecenin bir vakti, sırf bir şeyler yapıyoruz dedirtmek için bunları yaptınız?


Piyasada konut fiyatlarının artmasına hizmet ettiniz... Beklenen dolar ve altını toplayamadınız, şimdi de kalktınız fiyat artışını engellemek için ilan sitelerine, ilan verenlere ve rayiç bedel üstünde satış yapan ama tapuda eksik gösterenlere taktınız.
Yıllardır bildiğiniz bir şey şimdi mi aklınıza geldi.

Bu iş böyle yapılmaz, eğer bir şey yapacaksanız 1 yıl süre ile tapu harçlarını yüzde 1'e indireceksin ve diyeceksin ki:
Satış bedelin neyse o bedeli tapuya bildireceksin. 1 yılın sonunda yakalarsam canını yakarım."

Bak o zaman neler oluyor.

Bu arada Gayrimenkul sahiplerine de birkaç sözüm var.
Ööncelikle kendinizi karşıdakinin yerine koymayı öğrenin, aç gözlü olmayın.
Emlakçı meslektaşlarıma portföylerinizi verirken sakın şunu söylemeyin:
"Elime şu kadar geçsin, sen kaça satarsan sat üstü senin.’’
Haklarını eksiksiz olarak verin yeter. Hakkı olmayanı değil.

Bu tür bir yaklaşım piyasa fiyatlarının artmasını sağlayan etkenlerden biridir.

Öte yandan bir köşe yazarı da işi gücü bırakmış emlak komisyoncularının çok yüksek komisyon oranı aldıklarını yazmış.
Demiş ki: "Ev fiyatları yükseldi ve bu fiyatların üstüne emlakçılar da %2+%2 komisyon alıyorlar, alıcılar bu komisyonları nasıl ödeyecek?"

Benim bu kişiye söyleyecek çok sözüm var ama bunu paylaşacağım yer burası değil.
Yahu bir alıcı para bulup da 1 milyon, 2 milyon, 3 milyon liraya ve daha üstüne ev alabiliyor da, o alıcıya ya da satıcıya hizmet eden (alıcıya mülkü en iyi fiyata almaya çalışan, satıcının mülkünü en iyi fiyata satmaya çalışan, başından sonuna kadar işini takip edip tapuyu almalarını sağlayan) emlak komisyoncularının aldığı rakam mı sana battı.

YORUMLAR

  • 1 Yorum
  • Bir Dost
    5 ay önce
    Kalemine sağlık çok doğru tespitler umarım birilerinin dikkati ceker diyeceğim ama zaten o birileri senden benden iyi biliyor düzeni, çomak sokmak olur ialeyen sisteme onlara göre maalesef aç gözlü bencil ve vicdansız insanlara döndü.....leri